房屋租赁合同不成立无效的条件是什么

房屋租赁合同的生效形式

根据我国法律规定，房屋租赁合同可以采用合同书形式订立，双方当事人签字或者盖章时合同即成立。合同一旦成立，即自成立时生效。

房屋租赁合同的无效情况

根据法律规定，以下情况下，房屋租赁合同将被认定为无效：

1. 欺诈、胁迫导致合同订立，损害国家利益的情形；

2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情形；

3. 以合法形式掩盖非法目的的情形；

4. 损害社会公共利益的情形；

5. 违反法律、行政法规的强制性规定的情形。

房屋租赁合同的相关法律提示

在租售方未允许的情况下，租方不能私自改变房屋使用性质或结构。

租方必须按合同规定的时间内将租金付清。

在租赁期满后，如租售方有意续租，租方有优先租权，但必须在租赁期满前的两个月内向房东提出书面申请。

合同的变更和解除

如果租方未按约定期限交付租金超过约定的天数，租售方有权解除合同。

在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变房屋结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的，租售方有权解除合同。

在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的，租售方有权解除合同。

合同的变更和解除的情况

在租赁期限内，如果双方协商一致，可以书面变更或解除合同。

因不可抗力导致房屋及其附属设施严重受损，致使合同无法继续履行的，可以变更或解除合同。

在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的，可以变更或解除合同。

总之，当租房时，双方应当根据签订的租赁合同履行各自的义务和责任。如果一方未按照合同约定履行，将承担违约责任。然而，如果签订的租赁合同存在无效的情况，未履行合同则不需要承担违约责任。