房屋租赁合同一般写多久

房屋租赁合同期限及效力

1、根据法律规定，房屋租赁合同期限最长不得超过20年。这指的是每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年，而不是指签订多次或多份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

2、当房屋租赁期满时，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过20年。

3、如果房屋租赁期限超过20年，并不会导致整个租赁合同无效，而是超过20年部分的租赁期限无效，即租赁期限按照20年计算。

租房需注意的事项

1、住房情况及位置

在合同中详细写明住房的确切位置，包括具体地址和房间号；描述住房的面积和装修情况，特别是墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；说明住房配备的设施和设备；同时，要明确住房的产权及产权人，包括产权种类、产权人身份，以及出租人与产权人之间的关系以及是否经过产权人的委托出租。

2、租赁期限

合同中应约定一个租赁期限。在此期限内，除非特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃该住房并租赁其他住房。租赁期满后，承租人应将住房退还给出租人。如果承租人希望继续租赁该住房，应提前通知出租人，并经过协商达成一致。如果承租人无法找到合适的新住处而需要延长租赁期限，出租人应酌情考虑延长租赁期限。

3、房租及支付方式

租金应由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的支付方式可以按年、半年或季度付款。如果承租人一次性支付较长期限的房租，可以与出租人协商争取一些优惠。然而，从承租人的经济承受能力考虑，按月或按季度支付房租相对较为合适。

4、住房修缮责任

住房的修缮责任应由住房的产权人或其委托人承担，因此住房的修缮是出租人的责任。承租人在租赁前应仔细检查住房及其内部设施，确保能够正常使用。

5、住房用途

合同中应明确住房的用途，即承租人是否可以自住、与家人共同居住，以及是否允许承租人或其家庭与其他人合住。同时，还应明确住房是否仅用于居住，还是可以同时用于其他用途，如办公等。

如何选择个人房源

如今有许多大型租房网站，这些网站对信息进行了整理和分类。因此，在网上寻找房源时，可以选择个人房源。然而需要注意的是，虽然租房网站上标注为个人房源，但仍可能存在中介或二房东。如何区分呢？最简单的方法是选择大型的租房网站，并仔细阅读房源描述。