离婚后有贷款的房子怎么办？

一、离婚后有贷款的房子的处理方式

离婚后，对于存在贷款的房产，可以根据双方协商的情况确定产权人，并根据离婚财产分割的情况对财产进行分割处理。如果双方都不需要该房产，可以直接拍卖并还清贷款后进行分割处理。

1、离婚时，夫妻一方名下的房屋产权归属问题

在离婚时，对于婚后办理按揭手续但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决无法执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人（银行）的同意，若银行不同意，则无法判决。

2、夫妻共同财产购买的房屋的处理方式

通常情况下，婚后以夫妻共同财产购买的房屋，即使产权登记在夫妻一人名下，仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭手续是没有理论依据的。

3、变更债务人的问题

一方面，不能以未经债权人（银行）同意而变更债务人（名义还款人）为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。

4、保护妇女利益和照顾抚养子女的原则

另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

5、夫妻对婚姻存续期间债务的连带责任

根据夫妻对婚姻存续期间债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。根据规定，即使法院在离婚判决中或夫妻双方离婚协议中对夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。

二、办理离婚手续时房产的分割方式

1、房屋赠与但未办理过户手续的情况下，房产归赠与方，不予分割。

2、婚后一方父母出资购买房屋且产权登记在自己子女名下的情况，属于个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母共同出资购买房屋的情况，不论产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例进行分割。

4、婚前购买房屋但婚后还贷的情况，属于购买方的个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义购买房屋，产权登记在一方父母名下的情况，房子的产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

婚姻关系存续期间购买的按揭房屋的财产分割

根据法律规定，婚后以按揭贷款方式购买的房屋属于夫妻共同所有。然而，在离婚之后，如果房屋仍存在贷款，双方可以协商分割。对于结婚之后购买的房产，如果办理了赠与手续，可以将其转为婚前个人财产，离婚时无需进行分割。而对于婚前全款购买的房屋，属于婚前个人财产，同样无需分割。然而，在婚姻关系存续期间，如果使用共同财产购买的房屋，则应当进行平均分割。