夫妻离婚房子按揭怎么分？

婚前个人财产购买房屋的财产归属问题

1. 夫妻一方婚前个人财产购买房屋并按揭贷款

在这种情况下，房屋被视为一方的个人财产，因为该房屋是婚前以个人财产购买并按揭贷款的。因此，在离婚时，另一方无权要求对房屋进行分割。然而，如果涉及到贷款，另一方有权要求对方偿还部分还款。

因此，必须确保共同支付贷款。无论是个人工资还是双方的工资，都应被视为共同贷款。因此，当有贷款的家庭离婚时，共同贷款合伙人可以要求另一方归还贷款，并可能要求对房屋的升值进行补偿。

2. 夫妻双方婚前个人财产和抵押贷款购买房屋

在这种情况下，按揭房屋被视为一方的婚前个人财产，因为房屋是婚前以个人财产和抵押贷款购买的。婚后取得的产权证明是对婚前购房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证明是在婚后获得的，就认定为夫妻共同财产，这将违背公平原则。因此，在离婚时，按揭房屋不予分割。

3. 夫妻双方婚前共有财产购买房屋并按揭贷款

在这种情况下，房产证明上的名字是判定房产归属的主要依据。如果房产证明登记在一方名下，很容易被认定为该方的个人财产。

因此，在离婚时，如果未登记方主张房屋为共同财产，需要证明自己在婚前履行了购买房屋的出资义务，并证明婚前双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资。如果无法提供相应证据，则房屋将被认定为一方个人财产，不予分割。

根据法律规定，父母在婚前为双方购置房屋出资的，该出资应被认定为对子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方。因此，婚前父母出资购房，婚后共同还贷不影响房屋的归属。在离婚时，按揭房屋不参与分割，归属于一方所有。

夫妻离婚案件中的财产分割处理

在夫妻离婚案件中，涉及具体房产分割时，需要根据离婚案件的具体情况进行不同的处理方式。然而，无论如何，财产分割都需要及时处理。