夫妻离婚：如何分配按揭房屋？

夫妻离婚时按揭房屋的分配方法

在夫妻离婚时，按揭购买的房屋可以按照以下方法进行处理：

1. 夫妻共同财产的处理

如果房产属于夫妻共同财产且贷款未还清，未还清部分则被视为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，因此获得房产的一方需要向另一方进行补偿。

2. 按市值估价进行分割

根据房屋的市值进行估价，减去剩余贷款后，剩下的部分应平均分配。如果一方想要获得房屋所有权，就需要支付对方应得的款项。如果无法协商一致，可以向法院请求分割。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻的共同财产应由双方协商处理。如果无法达成协议，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。

父母出资购买的房屋在离婚时的分配

父母出资购买的房屋在离婚时的分割需要根据具体情况来决定：

1. 子女婚前购买的房产

如果房产是在子女婚前购买，并登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。

3. 夫妻双方父母共同出资购买的房产

无论房产登记在夫妻一人还是两人名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买的房产

如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了夫妻双方的名字，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以进行平均分割。

针对中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，没有书面约定归属的财产很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方坦诚相待，签订一份婚前或婚后财产协议，明确约定各自的婚前财产和婚后财产的来源和归属。