取得土地使用权的房子可以转让吗

土地使用权房屋的转让问题

一、土地使用权房屋的可转让性

根据相关法律规定，取得土地使用权的房屋是可以进行转让的。然而，存在一些情况下房地产是不允许转让的，包括：

1. 以出让方式取得土地使用权但不符合房屋转让条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定查封或限制转让的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产但未经其共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的等。

根据《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》第六条的规定，这些情况下的房地产是不允许转让的。

二、确定土地使用权转让后的使用年限

根据我国相关法律规定，通过转让方式取得土地使用权的房地产，其使用年限是根据土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限来确定的。

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