赠与的房产能要回的吗

赠与的房产是否可撤销

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。然而，已经办理产权转移登记手续的赠与房产一般是不能要回的。此外，经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同也是不能撤销的。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。然而，经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不适用该规定。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或其他手续的，应当办理有关手续。

不允许任意撤销赠与的情况

为了维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定，对赠与的撤销应当有所限制，主要包括以下几个方面：

已转移权利的财产

如果赠与的财产一部分已经交付并已转移其权利，赠与人只能任意撤销未交付并未转移其权利的部分。

经公证的赠与合同

赠与合同订立后经公证，表明赠与人的赠与意愿已经十分慎重，因此，赠与人不得任意撤销经过公证的赠与合同。

具有社会公益、道德义务性质的赠与

具有社会公益性质的赠与主要指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。这类赠与的公益性质决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。

因此，无论以何种形式订立赠与合同，不论是否经过公证，也不论赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。