房子卖亏了是否可以违约

房屋购买合同中的违约责任

1. 房屋购买合同约束力

当事人在房屋购买合同中约定的权利和义务条款对双方具有约束力。根据合同约定，当事人必须履行合同规定的事项，否则将承担违约责任并进行赔偿。

2. 违约责任依据

根据《中华人民共和国民法典》相关规定：

第一百八十六条：当事人一方的违约行为导致对方的人身权益或财产权益受损，受损害方有权选择要求违约方承担违约责任或侵权责任。

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条：当事人一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求违约方承担违约责任。

对方违约下的单方解除合同

当对方违约且符合法定解除条件时，可以单方解除合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，以下情形之一时，当事人可以解除合同：

(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；

(二) 在履行期限届满前，当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务；

(三) 当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四) 当事人迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的；

(五) 法律规定的其他情形。

对于涉及持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。