土地使用权出让的四种方式有什么

土地使用权出让的四种方式

1. 挂牌出让

挂牌出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

2. 协议出让

协议出让是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商，在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同。这种方式的特点之一是在当事人议定合同条款，特别是确定土地使用费、即出让金方面，在不低于按国家规定所确定的最低价的基础上具有较大灵活性；但应注意的是，此种方式竞争性较差，在价格和规划设计条件等方面存在浓厚的人为因素，随意性大。因此，主要适用于专业性强，有特定要求或者没有条件进行拍卖和招标方式的项目。

3. 招标出让

招标出让是指国家通过发出招标公告告知潜在的土地使用者，土地使用者制作标书竞标，国家综合评定土地使用者的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这种方式可能存在暗箱操作的余地，但也可以有效保证公开、公平、公正的原则。

4. 拍卖出让

拍卖出让是指国家将要出让的土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都可以参加拍卖。参与拍卖的开发商需要交纳一笔拍卖保证金，然后在拍卖现场竞价，最高价者获得土地使用权。这种方式简单直接，但价格无法控制，可能导致土地价格的波动。

我国土地出让方式

1. 招标

招标是国家通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这种方式可能存在暗箱操作的余地。

2. 拍卖

拍卖是国家将要出让的土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都可以参加拍卖。参与拍卖的开发商需要交纳一笔拍卖保证金，然后在拍卖现场竞价，最高价者获得土地使用权。这种方式简单直接，但价格无法控制，可能导致土地价格的波动。

3. 挂牌

挂牌是国家将要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来。在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案。挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。

4. 收购

收购是指开发商通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这种方式存在信息陷阱，需要开发商小心谨慎。

5. 协议

协议是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商，在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同。这种方式具有较大的灵活性，但竞争性较差，存在人为因素和随意性。适用于专业性强、有特定要求或没有条件进行拍卖和招标方式的项目。