房屋合同违约金怎么要

房屋合同违约金的索取方式

一、违约金的定义和确定

1. 违约金是指在违约情况下，作为一种独立于履行行为之外的补偿措施而支付的金额。违约金的具体数额应由合同双方协商确定，若造成的损害较大，违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。

2. 法律依据：《民法典》

二、对违约金的理解

违约金是根据当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人在违约情况下应向另一方支付的金钱。违约金通常以货币形式进行衡量，但当事人也可以约定违约金以金钱以外的其他财产作为衡量标准。违约金既具有担保债务履行的功能，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。因此，在一些国家，违约金被视为合同担保的一种措施，而在另一些国家，违约金被视为违反合同的责任承担方式之一。

违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指法律明确规定了适用情形、比例或金额的违约金；约定违约金是指合同双方在签订合同时自行约定适用情形、比例或金额的违约金。如果合同中仅对违约金做了原则性规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且相关法律也没有明确规定违约金比例或金额的，那么可以按照《民法典》及其相关规定中关于承担违约金责任的一般原则执行。

如果合同中没有规定违约金条款，法律也未规定违约金比例或金额的，但只要违约造成了对方损失，违约方就应向对方支付赔偿金。赔偿金的数额应根据对方实际遭受的损失确定。当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。