危房拆迁补偿的方式有哪些

危房拆迁补偿的方式

1. 货币补偿

货币补偿是主要的补偿方式，原因如下：

（1）货币补偿操作简单，一次性了断，避免延长过渡期限和回迁问题。

（2）货币补偿方便被拆迁人选择住房，不受地点等限制。

（3）避免因安置用房质量问题导致矛盾产生。

（4）根据立法思想，有条件实行货币补偿时，应尽可能实行货币补偿。

2. 产权调换

产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的一种方式，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

产权调换适用于居住房屋和非居住房屋，但不适用于非公益事业房屋的附属物。

3. 法律依据

根据《土地管理法》第四十八条规定：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对农村村民住宅，应按先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方政府应将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。

危房改造申请条件

1. 申请人条件

农村危房改造以户为单位，申请人必须同时具备以下条件：

（1）拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；

（2）属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；

（3）属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户中的任意一种类型。

2. 不符合补助对象的情形

以下情形的农户不能确定为补助对象：

（1）在本村拥有其他安全住房的；

（2）住房拥挤，需要分户的；

（3）在外地（县城、集镇）已有永久性居住房屋的；

（4）不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户中的任意一种类型的。