民法典中房产离婚后不得买卖如何公证
点击数：8 更新时间：2022-01-07
房产离婚后不得买卖需进行公证，申请方应向公证机构提交申请。公证机构将根据申请方的要求，按照法定程序对农村房屋买卖合同进行证明，以验证其真实性和合法性。
公证并非房屋买卖合同生效的必要条件。私下签订的房屋买卖合同，只要当事人具备民事行为能力，真实表达其意思，并且没有违反法律强制性规定和公序良俗，即具有法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为有效需要满足以下条件：
如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。因为房屋作为土地的附着物，具有不可分离性，房屋的所有权转让必须同时转让其占用范围内的土地使用权。
房屋买卖合同生效的标志是买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户。如果未办理登记过户手续，即使房屋已实际交付，房屋买卖合同仍然无效。即使卖方已收取了房价款并交付房屋给买方使用，当事人仍有权主张合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的买卖行为无效。当房屋为数人共有时，必须征得所有共有人的同意才能出卖。出卖共有房屋时，还需提交共有人同意的证明书。如果部分共有人未获得其他共有人的同意，擅自出卖共有房屋的买卖行为也是无效的。