婚前共同出资购房的法律问题

引言

在现实生活中，婚前共同出资购房只登记一方名字的情况较为普遍，尤其在都市中。当婚前双方共同出资购房时，由于感情良好或其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有被写入。然而，当婚姻关系破裂导致离婚时，另一方可能不承认自己在购房中有出资，并主张该房屋属于婚前个人财产，因此无权要求分割。本文将针对婚前共同出资购房的两种情形进行具体分析。

情形一：婚前双方共同出资购房并付清全部房款

如果一方不承认另一方在购房中有出资，并且无法提供充分的证据证明自己的出资行为，那么另一方的权益将无法得到法院的保护。换言之，即使一方确实出资，但无法证明出资行为，法院也无法认定该房屋为夫妻共同财产。

情形二：婚前双方共同出资购房但未付清全部房款（存在贷款）

与情形一类似，此情形争议的焦点在于婚前双方共同出资的部分以及婚后共同还贷部分是否属于夫妻共同财产。对于这种情况，建议双方在购房合同及产权证上都写上双方的名字，以避免争议。只有这样，才能真正实现双方之间的互相尊重、互相信任，促进感情的发展并避免潜在的争议。

离婚时父母购房的分割问题

我国相关法律规定了以下原则：1. 当事人结婚前，如果父母为双方购置房屋并出资，该出资应当被认定为对自己子女的个人赠与，但如果父母明确表示是对双方的赠与，则除外。2. 当事人结婚后，如果父母为双方购置房屋并出资，该出资应当被认定为对夫妻双方的赠与，但如果父母明确表示是对一方的赠与，则除外。此外，在实践中还存在一种情况，即离婚时一方突然声称购房款项是向父母借的而非赠与，并提供借据作为证明。对于这种情况，法院一般会考虑另一方的态度。如果另一方不承认该债权存在，法院通常不会对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在进行房屋分割的同时，会建议债权人另行起诉处理债务问题。