租赁期中房屋被拍卖：权益保护及应对措施

房屋在租赁期中被拍卖的法律处理方式

根据我国合同法的规定，房屋在租赁期内被拍卖并不影响房屋租赁合同的效力。竞买人在拍卖后需要履行租赁合同，并在合同到期后可以解除。

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条

租赁物在租赁期间发生所有权变动的情况下，不会影响租赁合同的效力。

处理房屋租赁纠纷的步骤

1、申请房屋管理机关进行调处

当事人可以向房屋管理机关申请调处，对于未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的情况，在完善手续之前不进行调处。

2、区租赁局或租赁所受理调解申请

一旦区租赁局或租赁所受理当事人的调解申请，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。

3、书面申请调解

租赁当事人在申请调解房屋租赁纠纷时应以书面方式提出申请，如果未提供书面申请，应及时补交。

4、调解结果处理

根据具体情况，调解结果可作如下处理：如果调解成功，租赁双方当事人应签订调解协议书；如果调解无法达成一致，应终止调解，当事人可以通过法律途径解决纠纷；如果一方或双方当事人未到场参加调解，应终止调解，如果双方仍愿意调解，可另行确定时间进行调解。

5、解除合同后的处理

如果承租方违约或出租方已解除合同或合同期限已届满，且承租人已不实际使用出租房屋，出租方可以采取措施开门清点财物并收回房屋。出租方可以申请房屋租赁管理机关到场见证此过程，申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料。经核实相关情况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，并由出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥善保管。