先办理资金监管还是先赎楼
点击数：23 更新时间：2023-11-04
在进行赎楼业务时，应先办理资金监管手续，然后再进行赎楼。
以下是赎楼的业务流程：
房地产买卖双方达成销售意向后，应签署买卖协议。
房地产买方选择贷款银行，并向原贷款银行申请提前还贷款赎楼。同时，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交所需资料，办理资金监管手续。
银行对买方的申请进行初步审查，如果同意向买方发放二手楼按揭贷款，将出具《二手楼按揭贷款承诺书》。
房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，并签署担保文件，提交所需资料。
融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方需到公证处办理全权委托公证。
房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费。
经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》。
经银行审批同意后，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，完成赎楼。
融资担保公司的经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。
出证后，买方向银行办理抵押登记手续。
抵押登记办妥后，银行同意放款给买方，融资担保公司的担保责任解除。
如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。
买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。
买家支付给卖家的首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用并未拿去赎楼，并且双方没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。