房屋拆迁程序详解

第一步：暂停公示

根据建设主管部门的要求，发布文件暂停拆迁范围内的户口迁移、房屋改建、加建、扩建等工程。暂停公示需要在相关场所进行公告，并且公示期不得超过一年。

第二步：入户调查评估

在确定拆迁范围后，拆迁人需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》，作为拆迁的前提和依据。然后进行入户调查，逐户进行调查。拆迁公司、评估公司、业主单位和拆迁人等单位会同时参与入户调查。拆迁公司负责人口和户口调查，评估公司负责现场勘查和拍照记录。

第三步：内业计算

评估公司根据外业调查的数据进行内业计算，初步测算出拆迁补偿的大致价格。

第四步：制定拆迁实施方案

拆迁人根据评估机构的外业调查和内业计算结果，了解拆迁范围内的补偿费用，并编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，包括货币补偿和实物补偿，以及补偿资金的筹措方式等。

第五步：申请拆迁许可证

拆迁人准备一系列入户调查材料，包括拆迁实施方案和规划文件，然后向建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

第六步：发布拆迁公告

发布拆迁公告，宣布即将开始拆迁行动。同时公开张贴《拆迁许可证》，以证明拆迁行为的合法性和时间安排。

第七步：出具评估报告

评估机构出具正式的评估报告，每个被拆迁人都会得到一份报告，报告需要评估机构正式签字盖章。

第八步：送达拆迁评估报告

评估报告可以通过当面送达或邮递的方式送达给被拆迁人。

第九步：订立拆迁补偿安置协议

拆迁人与被拆迁人就补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、过渡方式和期限等事项订立拆迁补偿安置协议。1、如果双方无法达成协议，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。在规定的搬迁期限内未搬迁的，由所在地市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。拆迁人需要办理证据公证相关事项。2、如果双方达成协议后，被拆迁人或房屋在约定的搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。在诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。

第十步：动迁

动迁是指签订拆迁补偿协议后，被拆迁人搬离房屋并将房屋交给拆迁人。动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。评估报告送达后，拆迁人(通常委托拆迁公司和评估公司)在现场组成动迁办公室，接待被拆迁户主商谈搬迁事宜。除了拆迁评估报告的金额外，拆迁补偿费用还包括一些额外的奖励，如提前搬家奖和工程配合奖等。拆迁过程一般属于双方协议行为，通常不涉及强制执行。

最后步骤：结案

拆迁工作结束后，需要统计实际花费的费用。可能与最初上报的拆迁实施方案有所不同，例如额外的奖励费用。此外，由于钉子户的存在，费用可能会增加。拆迁人需要将实际拆迁补偿成本报备给政府部门，这是最后一个步骤。总体来说，房屋拆迁程序包括以上十个阶段。