不服房屋拆迁裁决怎么处理
点击数：22 更新时间：2024-11-25
如果拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人或房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议，当事人可以向房屋拆迁主管部门申请裁决。如果房屋拆迁主管部门是被拆迁人的上级部门，裁决则由同级人民政府作出。裁决应在受理申请之日起30日内作出。
如果房屋承租人在拆迁裁决作出前去世，并且当事人对裁决确定的主体有异议，根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第二款规定，应当由同住人协商一致或出租人指定重新确定承租人。如果房地局未根据同住人的协商一致或出租人的认可确定被裁决人，并且被裁决主体的确定明显不当，可以以被裁决主体不适格为由，要求撤销被诉房屋拆迁裁决。
如果房屋所有人或公房承租人选择货币化安置，并与拆迁人达成协议，房屋使用人或同住人要求房地局作出房屋拆迁裁决的，根据《细则》第二十四条的规定，只有在拆迁双方未达成协议的情况下，房地局才能够根据当事人的申请作出裁决。如果已经达成拆迁协议，房地局则无权再作裁决。
如果拆迁人与私房所有人签订货币化安置协议后，其他使用人要求房地局裁决，由于其他使用人与拆迁人之间没有直接的拆迁安置补偿权利义务关系，其起诉要求房地局履行对自己与拆迁人的拆迁安置补偿纠纷裁决法定职责的请求应被驳回。此类争议应通过民事诉讼途径解决。
如果拆迁人与部分共有产权人签订拆迁安置协议后，其他共有产权人要求房地局裁决，房地局无权否定拆迁安置补偿协议效力。在协议有效的情况下，房地局也无法再作裁决。因此，其他共有产权人要求房地局裁决的诉讼请求应被驳回，相关纠纷应通过民事诉讼途径解决。
如果拆迁人与公房承租人签订货币化安置协议后，其他同住人因拆迁而产生的安置款分割争议，可以通过民事途径解决。
如果产权人或公房承租人出租私房或公房时未协商确定租金标准，而与拆迁人签订了补偿安置协议，承租人因未获得补偿而要求房地局裁决的，由于承租人与拆迁人之间没有直接的安置补偿权利义务关系，其起诉要求房地局裁决的请求应被驳回。此类纠纷应通过民事诉讼途径解决。
如果在拆迁期限内，拆迁双方尚未达成安置补偿协议，房屋已经被拆除，当事人可以起诉要求房地局裁决。根据《建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第八条第(四)项规定，如果房地局以房屋已经灭失为理由，不作出拆迁裁决，人民法院应当判决房地局履行法定职责。
如果房地局在拆迁期限内作出拆迁裁决，但裁决被法院判决撤销，当事人可以申请房地局履行拆迁裁决的法定职责。法院仍可以判决房地局作出拆迁裁决。