拆迁征地谈判策略与技巧

一、谨慎选择谈判时间

在拆迁谈判初期，拆迁户应尽量避免与拆迁方直接接触，让拆迁方与其他人先行谈判，并通过旁人了解他们取得的进展。这样做的目的是让拆迁方在谈判的最后阶段更愿意做出让步，因为他们希望尽快解决拆迁事务。拆迁方在谈判末期往往更容易妥协。

二、合理确定谈判目标和要价

在拆迁谈判初期，拆迁户可以试着提高对拆迁安置补偿条件的预期，但需要注意不要让对方觉察到你的过高要价。过高的补偿要求会让拆迁方认为你是“狮子大开口”，对于这种谈判方法或条件，只会破坏谈判的希望。同时，初期不要与拆迁方过多争论，以免影响谈判的进行。

三、掌握主动权，善于判断

拆迁户在谈判初期有权决定谈判时间和地点，这样可以在征地拆迁谈判过程中掌握主动权，对谈判有很大的帮助。在选择谈判地点时，应尽量选择主场，以便更好地控制谈判时间和气氛。然而，选择地点时要避免让对方找到自己的弱点，以提高自身的谈判地位。

四、多方获取信息，有利于谈判

多方面获取信息也非常重要，一般高层的指示通常会通过工作人员逐级传达出来。及时掌握信息、判断形势，有利于最终获得理想的谈判结果。