拆迁补偿评估中估价机构风险防范对策是什么

拆迁补偿评估中估价机构风险防范对策

内部风险防范措施

房地产评估机构在进行拆迁补偿评估业务时，需要注意内部风险的防范。以下是针对内部风险的几个方面的防范措施：

1. 加强对拆迁评估技术人员的培训

在进行拆迁评估之前，评估人员必须接受相关技能培训。培训内容包括正确使用测量仪器，因为许多集体土地上的房屋通常没有房屋所有权证，所以评估人员需要现场测量房屋面积。房屋面积的准确性对评估结果和被拆迁房屋所有人的权益有重大影响，因此必须保证准确无误。此外，培训还包括现场调查流程、内容和调查表格的填写规范等方面的内容。拆迁评估内业处理人员也需要接受培训，包括如何正确输入调查数据以及撰写估价报告。

2. 落实估价机构对估价人员的责任与奖惩制度

拆迁补偿评估业务通常需要多个人共同完成外业调查和内业处理工作。因此，必须明确划分评估人员的工作职责，并实行奖励与惩罚相结合的制度。具体措施包括规范外业调查表格的填写要求，确保调查内容准确无误，并能追溯责任；明确外业调查数据录入人员和估价报告撰写、审核人员的责任划分，要求在相关表格上注明人员姓名，确保数据准确性和估价报告的客观合理性。

外部风险防范措施

房地产估价机构在进行拆迁补偿评估时，面临来自委托方和拆迁估价对象产权人两个方面的外部风险。以下是针对外部风险的防范措施：

1. 防范委托方的外部风险

拆迁评估机构通常接受地方政府职能部门的委托进行拆迁评估，因涉及较大的拆迁补偿金额。委托方可能受到拆迁估价对象产权人的利益贿赂，干预评估结果，给评估机构带来严重风险。因此，评估机构应加强对从事拆迁评估的人员进行外部风险防范教育，并制定严格的公司制度。如果发现评估机构内部人员参与虚假评估行为，应实施严厉的惩罚制度，甚至可能追究刑事责任。

2. 防范拆迁估价对象产权人的外部风险

为了获得更高的不合理拆迁补偿，拆迁估价对象的产权人可能通过贿赂委托方和评估机构的人员来影响评估结果。为防范此类风险，评估机构应在内部风险防范的基础上，加强对从事拆迁评估人员的外部风险防范教育。评估机构的法定代表人和主要负责人应以身作则，坚持合法、公平、公正的评估原则，避免因利益驱动而违背职业道德和触犯法律。