购买商住房和住宅房有什么差别

商住房和住宅房的区别

一、土地使用年限

商住房和住宅房在土地使用年限上存在差别。商住房的产权使用年限为50年，而住宅房则一般为70年。

二、房屋分摊公共建筑面积

商住房的规划设计标准较高，其门厅面积较大，出入口处如楼梯等按规定需设置两处。因此，每户商住房需要分摊的公共建筑面积较大。

三、税费

在我国，非住宅交易的契税享有一定的优惠政策，相比其他用途的商品房要低。然而，购买商住房则无法享受优惠税率。

四、按揭贷款年限

住宅房的首套房贷款可贷款比例最高为70%，贷款年限最长可达30年。而商住房一般最多可贷款年限约为10年左右。

五、使用成本

住宅房的水电费按民用收费标准计算，而商住房的水电费则按商业用途收取。例如，2012年北京市居民用电价格为0.4883元/千瓦时，用水价格为4元/立方米，而商业用电价格为1元/度，商业用水价格为5.04元/吨。

六、落户

商住房不属于住宅，一般不允许落户。