土地租赁合同仲裁的管辖权

律师评析

1.签订土地租赁合同时的注意事项

在签订土地租赁合同时，应注意以下事项：

• 确认出租人是否拥有土地使用权，并查验土地使用权证书；
• 核对租赁期限；
• 仔细考察出租人的信誉，特别关注是否存在土地抵押情况；
• 在合同中明确规定出租人的义务，包括提供的基本条件等；
• 尽量避免选择仲裁作为解决纠纷的方式。

2.出租人解除合同应承担的赔偿责任

如果出租人擅自解除合同，应当赔偿承租人的损失，包括：

• 承租人投入的开发资金损失；
• 在租赁土地上建造的厂房等物的损失；
• 预期效益损失；
• 工人工资损失；
• 产品报废损失。

如果租赁合同约定了违约金，出租人应承担违约金的责任。

3.重视合同纠纷的仲裁管辖权

在处理合同纠纷时，应重视以下仲裁管辖权的问题：

• 正确填写仲裁机构名称，注意避免使用含有“市”字的仲裁机构；
• 了解“一裁终审”制度，明确仲裁裁决的效力和风险；
• 认识到仲裁委员会不是国家机关，其权限有限；
• 了解仲裁员整体素质略低于法官；
• 认识到仲裁机构的公正性不如法院；
• 注意仲裁机构容易受地方政府或经济组织操纵。

4.诉讼请求与被告的选择

针对物业公司与机床厂恶意串通的情况，投资公司可以选择向物业公司或机床厂要求赔偿。在选择被告时，应重点考虑被告的履行能力，通常选择资金充足、信用良好的公司作为被告较为合适。

法律依据

根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定：当事人提出证据证明裁决存在以下情形之一的，可以向仲裁委员会所在地中级人民法院申请撤销裁决：

• 仲裁庭的组成或者仲裁程序违反法定程序；