土地出让金什么意思,土地出让金有什么特点

土地出让金的含义

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金的特点

土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，其准确地说是土地使用权的交易价格，也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。根据《土地管理法》的规定，土地出让金的使用范围主要包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

土地出让金在国有土地的情况下

在土地归国家所有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者需要一次性或分次支付一定数额的货币款作为土地出让金。土地出让金的高低与土地的用途、位置和土地出让年限密切相关。一般情况下，土地出让金是一次性支付的，但对于金额较大、办理手续较长的土地，也可以采取多次支付的方式。因此，土地出让金的支付方式与当前流行的“年租制”有所不同。