仓储用地置换的法律程序及要求

仓储用地置换的定义和目的

仓储用地置换是指在城市发展过程中，为了加快城市发展，利用级差地价置换土地以改造老城区的一种特殊方法。然而，物流用地的性质一直以来都是困扰物流发展的主要问题。

仓储用地置换的程序和要求

1. 仓储用地承包经营权互换后，双方必须按照互换协议执行，并且任何一方都不能随意解除合同。双方无权要求返还互换的土地，如果确有需求，可以通过再次签订互换协议来处理。2. 仓储用地置换是指农村集体经济组织内部的农户为了方便耕种和满足各自需求而进行的土地承包经营权交换。置换是一种互易合同，双方互换土地承包经营权并丧失自己原有土地承包经营权。在双方农户达成互换合同后，还需要与发包人变更原土地承包合同。3. 根据相关法律第40条的规定，同一集体经济组织的土地承包经营权可以在承包方之间进行互换，以方便耕种或满足各自需求。4. 因此，如果双方是同一个小组的村民，在土地互换后，双方必须履行互换合同中约定的权利和义务。甲方无权反悔并要求返还已经互换的土地。任何一方如有违约反悔的行为，都将承担违约责任，并对对方造成的损失承担赔偿责任。

仓储用地置换所需证件

1. 已签订土地出让合同或领取土地使用证的，需要提交合同和土地证。2. 需要提供契证。3. 受让方需要提供身份证（包括死亡证明、遗产继承公证书等相关证件）。4. 对于继承情况，按照房屋市价的3%交纳契税。5. 办理过程需要前往市政务中心房产局窗口办理。同时，需要先变更土地证，再变更房产证，契税只在变更房产证时缴纳。此外，还需要缴纳新证的制作费用，大约几百元。根据法律第38条的规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转时，当事人要求登记时，必须向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。根据法律第40条的规定，承包方之间为方便耕种或满足各自需求，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。