如何来解决农村宅基地纠纷
点击数：13 更新时间：2024-09-20
目前，我国农村宅基地纠纷的起因多种多样，情况十分复杂。其中包括历史原因和现实问题，涉及客观因素和主观因素，包括积怨斗气和胡搅蛮缠等。主要表现为侵犯权益、界址不清、遗产归属、私自买卖、擅自批划和实施旧村调整改造规划不彻底、不公正等六大类问题。
根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定，土地的所有权属于国家和集体所有，不允许任何单位和个人侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。然而，土地的使用权可以依法转让。因此，农民对宅基地只享有使用权，而没有所有权。因此，宅基地纠纷只是公民之间因农村宅基地使用权而产生的纠纷。
根据《土地管理法》第16条第1款的规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”因此，公民之间发生的宅基地纠纷应首先通过协商的方式解决。
根据《土地管理法》第16条第2款的规定：“个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地所有权或使用权的争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯，并赔偿损失。
根据《土地管理法》第16条第2款的规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”这意味着公民之间关于土地使用权和所有权的纠纷，必须按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才能向人民法院提起诉讼。否则，人民法院将不予受理。然而，对于侵犯土地所有权或使用权的情况，被侵权人可以直接向人民法院提起诉讼，而无需经过行政机关的处理。
宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。
根据《中华人民共和国物权法》第十三章第一百五十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
根据《土地管理法》第6条的规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。根据法律规定，公民使用的宅基地所有权属于国家或集体所有，而公民只享有依法使用的权利。宅基地不属于遗产，因此不能被继承。然而，如果公民继承了房屋，宅基地的使用权也将随着房屋转移给新的所有人。这只是根据国家的行政法规具体执行的结果，而不是继承的结果。