房产抵押贷款只能5年吗
点击数：24 更新时间：2024-03-14
在有了房产之后可以办理房产抵押贷款这个房产抵押贷款所涉及到的金额和房子的价值有关系，那么在办理贷款是否最多只有5年的时间呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，手心律师网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
房产抵押贷款的最长期限
根据房屋类型的不同，房产抵押贷款的最长期限有所不同。对于新房抵押贷款，最长期限不能超过30年；对于二手房抵押贷款，则不能超过20年。借款人在确定还款期限时，应根据自身的还款能力来选择，以避免还款压力过大。
房抵条件
办理房屋抵押贷款时，借款人必须符合银行的抵押贷款要求。以下是银行规定的房抵条件：
- 借款人必须具有合法的身份；
- 借款人必须有稳定的经济收入，有能力偿还贷款本息，并且无不良信用记录；
- 借款人必须有合法有效的购房合同；
- 如果以新购住房作为最高额抵押，借款人必须具有合法有效的购房合同，所购住房的房龄不能超过10年，并且已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
- 如果已购并办理了房屋抵押贷款，原房屋抵押贷款必须已还款一年以上，贷款余额必须小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房必须已取得房屋权属证书，房龄不能超过10年；
- 借款人必须能够提供贷款银行认可的有效担保；
- 借款人必须符合贷款银行规定的其他条件。
房产抵押贷款流程
- 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
- 购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
- 银行对贷款申请进行调查和审批；
- 购房人与银行签订借款及担保合同；
- 售房人将房屋产权过户给购房人，并收取首付款；
- 购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
- 银行向售房人账户发放贷款；
- 买卖双方办理房屋物业结清，售房人收取尾款；
- 购房人开始按月还款（如采用阶段性担保，则需补办房产抵押登记）。
