农村“贱卖”的土地是否可以要回
点击数：7 更新时间：2024-06-06
根据我国《合同法解释二》第二十六条规定，如果合同成立后发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。根据公平原则，并结合案件的实际情况，人民法院会确定是否变更或者解除合同。
然而，由于该司法解释的适用比较谨慎，法院一般也很少使用。主要原因是最高法下发了文件要求适用“情势变更”的判决要层报高级人民法院审查批准，以避免给交易安全和市场秩序造成大的冲击。在处理上，人民法院首先鼓励双方当事人协商解决，如果协商不成，人民法院应当坚持调解优先的原则，并要求各级人民法院正确理解、慎重适用“情势变更”原则。
此外，现实生活中许多人并不知道有此规定，特别是在农村，由于知识结构偏低，对此规定的了解更是甚少。
农村土地承包合同的变更和解除是可以的。根据《合同法解释二》第二十六条的规定，如果农村土地承包合同成立后，由于土地市场价格的变化和国家政策的调整，使得合同的基础发生了重大变化，继续履行合同对于农民承包人明显不公平或者不能实现合同目的，农民承包人可以请求人民法院变更或者解除合同。
具体来说，农村土地承包合同的变更和解除需要满足以下条件：
1. 变更或解除合同的请求方应当证明土地市场价格的变化和国家政策的调整导致合同基础发生了重大变化。
2. 继续履行合同对于农民承包人明显不公平或者不能实现合同目的。
3. 请求变更或解除合同的一方应当向人民法院提供相关证据，证明合同的变更或解除符合公平原则，并结合具体案件的实际情况，人民法院会根据公平原则做出决定。
因此，农村集体经济组织有权根据土地市场价格的变化和国家政策的调整，请求人民法院变更或解除土地承包合同，以使土地的价值与当前情势相适应。
根据我国婚姻法相关规定，一方要求离婚时，可以通过有关部门进行调解或直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院在审理离婚案件时，应当进行调解。如果感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。在一些特定情况下，调解无效的情况下，应准予离婚。
具体情形包括：
1. 重婚或有配偶者与他人同居；
2. 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员；
3. 有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
4. 因感情不和分居满二年；
5. 其他导致夫妻感情破裂的情形。
另外，如果一方被宣告失踪，另一方可以提出离婚诉讼，应准予离婚。
起诉离婚的流程如下：
1. 原告向人民法院递交起诉状和相关证据材料。起诉状应包括结婚证、身份证以及证明婚姻关系破裂的证据材料。
2. 立案庭收到起诉状和证据材料后，会进行审查。如果符合立案条件，立案庭会发出案件受理通知书、当事人法律文书送达确认书、诉讼须知、举证通知书以及缴纳诉讼费用通知等。
3. 案件移送。如果需要财产保全，立案庭会将案件移送给财产保全组后，再移送给审判庭。如果不需要财产保全，立案庭会直接将案件移送给各业务庭。
4. 审判。各审判庭在收到案件后，会按照立案庭排定的日期、时间、地点准时开庭审理。审判庭不得随意改变庭期或延迟开庭。
起诉书应包括以下内容：
1. 起诉人的姓名、性别、年龄、职业、住址等个人基本信息；
2. 被诉人的姓名、性别、年龄、职业、住址等个人基本信息；
3. 结婚证、身份证等证明婚姻关系的材料；
4. 提供证据证明婚姻关系已经破裂，如家庭暴力、虐待、分居等；
5. 请求离婚的具体事由；
6. 其他需要补充的事实和证据。
起诉书应当清晰、简明地叙述事实，逻辑严密，表达准确。在起诉书中，应当遵守法律规定和法院的相关要求，以确保起诉书的合法性和有效性。