土地使用证动迁给补偿的法律规定有哪些
点击数：8 更新时间：2024-01-25
根据法律规定的权限和程序，为了满足公共利益的需要，有权征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
如果不动产或动产被征收或征用导致用益物权消灭或者受影响，用益物权人有权根据《物权法》第四十二条和第四十四条的规定获得相应的补偿。
如果因公共利益需要提前收回建设用地使用权，根据《物权法》第四十二条的规定，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。
如果需要调整旧城区改建的土地使用权，应当由国土资源管理部门报经有批准权的人民政府批准，依法给予土地使用权人补偿后，收回土地使用权。
国家对土地使用者依法取得的土地使用权一般不提前收回。但在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权，在拆迁时如果视为提前收回处理，应当在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价。这种土地使用权的补偿估价应当根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行。
城市房屋拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行评估。
被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
根据以上相关规定，可以看出征收依法应当对土地使用权进行补偿。
《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条及《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条对规范房屋拆迁提出了基本法律规范。实际上，所谓的区位因素实质上就是土地价值。然而，地方政府为了获取最大的土地利益，在相关征收拆迁规范性文件中对土地使用权不给予补偿，或以较低的补偿方式进行，引发了被征收人的质疑和不满。为了解决被征收人长期以来的困惑，国家制定了相关政策。
国家政策不断修改更新，因此人民群众需要时刻关注我国最新的相关法律法规，增强对国家的了解。