个人要交土地使用费吗
点击数：14 更新时间：2024-05-19
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，外商投资企业经依法批准使用土地后，需要与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同。市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积和土地等级来征收外商投资企业的土地使用费。
土地使用费在核定之日起的五年内保持不变。五年期满后，根据实际情况进行重新核定。
外商投资企业从批准成立之日起，按照公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收，年终进行清算。如果企业在第一年度使用土地的时间超过半年，按半年计算征收费用；如果使用时间不足半年，则免征土地使用费。
外商投资企业可以通过出让方式取得土地使用权。根据土地的不同用途，可以采取协议、招标或拍卖方式进行。招标出让的情况下，评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者，中标者所报的土地价款即为出让金额。拍卖出让的情况下，最高报价者所报的土地价款即为出让金额。协议出让的情况下，出让金不得低于国家规定的最低价和云南省相关标准。
如果企业一次性交纳出让金有困难，可以在出让合同中约定分期交纳或缩短出让年限以降低出让金额。
国家征收土地时，需要经过法定程序的批准，由县级以上地方人民政府进行公告并组织实施。
被征用土地的所有权人和使用权人需要在公告规定的期限内，持有土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
土地征收时，根据被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费根据需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。
对于城市郊区的菜地征收，用地单位需要按照国家相关规定缴纳新菜地开发建设基金。
如果依照土地补偿费和安置补助费的支付规定，无法使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平和特殊情况，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。