昆山办理土地使用证怎么办

单位或个人办理国有土地证所需材料

初始登记所需材料

1. 个人办理乡、镇国有土地初始登记应提交以下必要材料：

• 建设用地批准书原件
• 规划许可证复印件
• 身份证
• 户口复印件
• 个人申请
• 各项费用缴纳凭证

2. 单位办理乡、镇国有初始登记应提交以下必要材料：

• 建设用地批准书原件
• 规划许可证复印件
• 法人代表人身份证明
• 营业执照
• 组织机构代码证
• 申请报告
• 竣工验收报告
• 测绘报告
• 缴纳凭证

3. 个人办理宅基地初始登记应提交以下必要材料：

• 建设用地批准书原件
• 规划许可证复印件
• 村委会证明
• 身份证
• 户口复印件
• 个人申请

变更登记所需材料

改变土地权利，需提交以下材料：

• 权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。
• 个人申请土地变更登记需提交以下材料：

• 土地变更登记申请书
• 申请人身份证
• 户口复印件
• 土地权属来源证明
• 房产证复印件(原、新)
• 房地产转让合同

• 单位申请办理土地变更登记需提交以下材料：

• 土地变更登记申请报告
• 法定代表人身份证明
• 营业执照
• 组织机构代码证
• 各项费用缴纳凭证
• 土地权属来源证明
• 房产证复印件(原、新)
• 房地产转让合同
• 上级部门的有关材料

设定登记所需材料

1. 开发公司办理总证需提交以下材料：

• 建设用地批准书原件
• 规划许可证复印件
• 营业执照
• 组织机构代码证
• 竣工验收报告
• 房屋测绘报告
• 申请报告
• 个人或法人代表人身份证明
• 缴纳凭证

2. 个人办理小证需提交以下材料：

• 建设用地批准书复印件
• 房产证复印件
• 总证复印件
• 身份证
• 户口复印件
• 个人申请
• 商品房买卖合同

其他登记所需材料

1. 个人办理继承登记需提交以下材料：

• 公证书
• 土地权属来源证明
• 房产证复印件(原、新)
• 个人申请

2. 个人办理补办登记需提交以下材料：

• 声明作废的证件
• 房产证复印件(原、新)
• 个人申请
• 身份证
• 户口复印件

土地使用证办理流程

办理程序

办理《国有土地使用证》的流程包括受理申请材料、审核材料、校准登记和颁发证书。

土地登记申请人（使用者）应携带土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1. 土地登记申请：

• 提交有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
• 因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的，提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
• 提交土地登记申请人的身份证和户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2. 地籍调查：

对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3. 土地权属审核：

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4. 颁发国有土地使用权证书。

评估收费

根据行政许可收费标准，根据宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。