青岛土地使用证如何办理
点击数：39 更新时间：2023-09-18
房屋转让时，需要提交以下文件：房屋买卖协议、房屋照片、原土地使用证。
房屋继承和赠与时，需要提交以下文件：房屋照片、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议以及街道证明。
新建房屋土地登记时，需要提交土地和规划部门的建房批件。
如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，并申请补发新证书。同时在当地报纸上进行公告。如果在公告期限内没有异议，原发证机关将注销原土地证书，并补发新证书。
买卖分宗、继承、赠与分宗时，双方需共同前往土地局办理手续。
委托代办土地使用证办理时，除提交上述所需资料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。
这主要取决于土地的性质：
1. 如果土地是国有土地，那么只有拥有《国有土地使用证》的房屋才能进行买卖。
2. 如果土地是集体所有，那么无需《国有土地使用证》，例如农村宅基地，通常有乡政府核发的宅基地使用证明。在这种情况下，买卖会有一定的限制，对于出售方来说，他们将无法再申请宅基地。
3. 如果售房者是开发商，没有《国有土地使用证》，房屋将属于违章建筑，无权合法销售。因此，消费者最好不要购买这样的房屋，否则房产证的办理可能会遥遥无期。如果出现其他纠纷，消费者的权益也无法得到充分保障。
土地使用证是非常重要的物权证明，没有按合同办理土地使用证将被视为开发商违约并侵犯业主的权益。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，也是更为重要的组成部分。
缺少土地使用证，不动产的物权就不完整。根据《房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商只将房屋所有权交给业主，而没有将土地使用权交给业主。
缺少土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分将无法产生法律效力。根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主就没有法律意义上的土地使用权。
缺少国有土地使用证将严重缩水房地产的价值。根据《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一规定使本来只有70年寿命的住宅得到了“自动”延长。这使得住宅的传世私有财产性质以法律形式确立。但如果购买的房屋没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更无法“传世”。这样的房屋还有多少价值呢？
使用土地使用证办理贷款需要满足以下三个条件：
1. 借款年限不能小于土地使用权的期限。
2. 无其他债务问题。
3. 符合当地土地政策。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条的规定，如果依法改变土地所有权或使用权，导致土地使用权转移，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，并由原土地登记机关依法进行土地所有权和使用权的变更登记。土地所有权和使用权的变更自登记之日起生效。如果依法改变土地用途，必须持有批准文件，并向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，由原土地登记机关依法进行变更登记。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。