出让性质土地能用于营业使用吗
点击数：61 更新时间：2024-12-03
根据相关法律规定，通过出让方式取得土地使用权后，是否能用于营业使用取决于签订的出让合同。合同规定了土地的使用用途，按照合同规定使用土地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件由市、县人民政府土地管理部门、城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，并按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
根据第十五条规定，出让方必须按照合同规定提供土地使用权。如果未按合同规定提供土地使用权，土地使用者有权解除合同，并有权要求违约赔偿。
根据第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当按规定办理登记并领取土地使用证，以取得土地使用权。
根据第十七条规定，土地使用者必须按照土地使用权出让合同的规定和城市规划要求，开发、利用、经营土地。如果未按合同规定的期限和条件开发、利用土地，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款甚至无偿收回土地使用权的处罚。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。根据《房地产管理法》的规定，房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但目前开发商只将房屋所有权交给业主，而未将土地使用权交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分无法产生法律效力。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效，未经登记则无法生效。没有《国有土地使用证》，业主无法拥有法律意义上的土地使用权。
3、缺少《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，这使得原本只有70年寿命的住宅可以自动延长使用期限。这一条规定确立了住宅作为传世私有财产的法律形式。然而，如果购买的房屋没有《国有土地使用证》，则无法拥有土地使用权，更不能将房屋作为传世财产，这样的房屋价值大大降低。