改变用途土地使用税怎样征免

改变用途土地使用税的征免方式

依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条的规定，以下土地可免缴土地使用税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的土地；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

四、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

五、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

六、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

七、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

工业用地的土地使用税缴纳情况

1、土地使用税按照面积缴纳，每季度缴纳一次。

2、房产税的计税基数问题：除了固定资产下的房产项目记载金额外，还应加上土地购置价、开发土地成本费、契税、耕地占用税、印花税和办证费，以及核心空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备的价值。

3、土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：宗地容积率低于0.5的，按照房产面积的2倍计算并确定房产原值的地价外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产税。

4、“大地小房”即宗地容积率低于0.5的情况，按照房产面积的2倍计算并确定计入房产地价。

5、容积率是建筑面积与用地面积的比例。房产税的计税基数确定后，乘以70%，再按照1.2%计算应纳税额。

土地使用税的征收时间

根据规定，城镇土地使用税按照年度分期缴纳的方式，纳税期限由省、自治区、直辖市政府确定。如果是通过出让或转让方式取得土地使用权，应在合同约定的交付时间的次月起缴纳，如果合同未约定时间，则在合同签订的次月起缴纳。（按规定，结合单位，应从09年12月起开始申报纳税；以纳税人实际面积为依据，计量标准为每平米。实际占用面积按照以下办法确定：

1、由省、自治区、直辖市政府确定的单位组织测量，以测定的面积为准。

2、尚未组织测量，但纳税人持有政府核发的土地使用证书，以证书为准。

3、尚未获得土地使用证，纳税人应申报土地面积，在获得土地使用证后再进行调整。