土地使用证的获取程序

一、农民集体所有土地的登记和确认

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条的规定，农民集体所有的土地需要向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。县级人民政府将进行登记造册，并核发集体土地所有权证书，以确认土地的所有权。如果农民集体所有的土地用于非农业建设，土地使用者需要向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。县级人民政府将进行登记造册，并核发集体土地使用权证书，以确认土地的建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地进行统一登记。

二、国有土地和集体土地的划分

根据法律规定，国有土地包括城市市区的土地、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地、国家依法征用的土地、不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后原属于其他成员集体所有的土地、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。集体土地包括农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的土地外，都属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山也属于农民集体所有。农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。国有土地和农民集体所有的土地可以根据法律规定确定给单位和个人使用。使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。国有土地的所有权属于国家，不得转让给任何单位和个人。但是土地使用权可以依法由单位或个人有偿使用。国有土地的有偿使用方式包括国有土地使用权出让、租赁以及使用权作价出资或入股。土地使用权出让的方式将由政府机关核发国有土地使用证书。根据《土地管理法》的规定，集体土地所有权不得出让、转让或出租用于非农业建设。但是，如果集体土地依法用于非农业建设，县级政府将核发集体土地证。然而，集体土地证仅能证明土地属于建设用地，而不能获得使用权。具有集体土地证的土地必须由国家机关征为国有土地，并核发国有土地使用权证书。商品房属于国有土地。

三、土地使用证相关费用

土地收益金是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让给第三方时，按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地收益金也包括将土地使用权出租给其他使用者时，按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，收取的全部价款。土地出让金还包括土地使用期满后续期所需的续期土地出让价款，以及通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者在转让、出租、抵押、作价入股和投资时需要补交的土地出让价款。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，根据所取得的收入向国家缴纳的一种税赋。土地增值税不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，根据实际占用的土地面积向土地所在地的税务机关缴纳的一种税赋。