杭州朝晖六区土地使用年限及续期规定

土地使用年限的确定

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，杭州朝晖六区的土地用途属于住宅用地，因此其土地使用权出让最高年限为70年。

土地使用年限的续期

根据2007年10月1日起施行的《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

土地使用权年限计算方式

1、土地使用权年期修正实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短直接影响土地的可利用年限和收益。使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，从而提高土地价格。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格差异。

2、修正方法

(1) 计算使用年期修正系数，按下式计算：K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r——土地还原率；m——待估宗地的使用权年期；n——比较案例的使用权年期。(2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格×K案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

土地使用权的续期和收回

续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。土地管理部门应在合理期限内作出答复，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。

收回

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，并且根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权将由国家无偿收回。国家在无偿收回土地使用权的同时，也无偿取得该土地上的建筑物和其他附着物的所有权。