旧的土地使用证有效吗
点击数：10 更新时间：2024-11-02
土地使用证是一种确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度，土地使用权和所有权受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。因此，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。根据土地的归属，土地使用证可以分为农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
一般情况下，土地使用证的新旧不影响其有效性。然而，前提是旧土地使用证的有效期尚未过期，一旦过期就需要办理换证手续。此外，旧土地使用证在办理某些业务时可能会受到阻碍，例如根据法律规定和实际需要（如抵押登记等）需要使用新证的情况下，旧版土地使用证需要换发新证。
以旧换新的土地证需要支付以下费用：
每份申请表费用为10元。
住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各自负担一半。
建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收（第二套适用）；商用房及车库按房价的3%征收。
按0.5‰征收。
住宅每证80元，商用房及车库120元。
每证10元。
住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
以旧换新的土地证办理时间因地区而异。大部分地区的公告时间为6个月，房管部门重新办证的时间也因地而异。
一般情况下，新的土地证需等待7个工作日后领取。申请人需携带查询回执（刊明产权人姓名、房屋坐落、契证编号等）、身份证、房产证、土地证和原契证存根复印件到市征管申请以旧换新。
总结来说，在要件资料齐全的前提下，办理时间一般不超过十个工作日。办理程序包括：房屋转让连同土地使用权转移、房屋连同土地使用权继承或赠与、新建房屋土地登记、土地证书遗失或更换、买卖分宗、继承或赠与分宗以及委托代办等。