办土地使用证超过30天怎么变更
点击数：4 更新时间：2024-05-12
办理土地使用证超过30天的变更登记时，需要准备以下资料：
1. 土地登记申请书
2. 原国有土地使用证原件
3. 成都市房屋所有权证
4. 房屋共有权证复印件（需验原件）
5. 身份证双面复印件（第二代双面复印，需验原件）
6. 特殊情况下的书面说明
此外，因房屋买卖产生的个人土地使用权变更登记还需要提供成都市土地矿权交易中心出具的“关于办理土地登记的函”。
1. 土地登记申请书
2. 原国有土地使用证原件
3. 成都市房屋所有权证
4. 房屋共有权证复印件（需验原件）
5. 法人身份证明
6. 土地登记委托书
7. 法人身份证复印件
8. 受托人身份证复印件（需验原件）
9. 企业工商营业执照
10. 组织机构代码复印件
上述复印件需加盖申报单位的公章，证明原件与复印件一致。
此外，因继承、赠与产生的土地使用权变更登记还需要提供原公证书；因离婚产生的土地使用权变更登记还需要提供离婚证明或法院裁决书复印件；因地址变更产生的土地使用权变更登记还需要提供变更地派出所出具的地址变更证明原件。
办理土地使用证注销登记时，需要准备以下资料：
1. 出具书面申请和土地登记申请书
2. 申请人为个人的需提供身份证复印件（需验原件）
3. 申请人为单位的需提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印件（需验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件
4. 原土地证书
5. 政府批文或土地权利终止的有效文件
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。具体情况可咨询当地银行，因各地政策不同。
土地使用者需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。中央国家机关使用的国有土地的登记发证由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证即为开发商违约和对业主权益的侵犯。
国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，也是更为重要的组成部分。
缺少土地使用证，不动产的物权就不完整。根据《房地产管理法》第五十九条的规定，房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。购买房地产的业主拥有房屋所有权和土地使用权，但开发商只将房屋所有权交给业主，而未将土地使用权交给业主。
缺少土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分将不具备法律效力。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权经依法登记后才能产生效力，未经登记则不具备效力。没有国有土地使用证，业主无法拥有法律意义上的土地使用权。
缺少国有土地使用证，房地产价值将大幅缩水。根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期满后将自动续期。这一规定使得原本只有70年寿命的住宅获得了“自动”延长的权利，确立了住宅的传世私有财产性质。然而，如果房屋没有国有土地使用证，就无法拥有土地使用权，更无法实现传世，这样的房屋还能保持多少价值呢？