相关法律法规

第二十五条 补偿协议的订立

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门与被征收人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条 补偿决定的作出

如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应当报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。补偿决定应当公平，包括补偿协议的相关事项。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

具体实践应用

(一)拆迁安置补偿协议的订立

拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，如果意见不统一，拆迁人有权拒签。如果当事人申请，房屋拆迁管理部门可以进行裁决。如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，裁决权由同级人民政府行使。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。

(二)不同情况下补偿标准的差异

补偿标准根据具体拆迁项目实施意见和各地经济发展状况的不同而确定，同时也要考虑房屋和土地的不同情况。房屋拆迁补偿分为房屋补偿和土地补偿。商业性质用房的补偿标准应高于宅基地用房，拆迁律师提醒大家，在评估商业性质用房时要注意要求停产停业损失的补偿。因此，被拆迁人应结合当地实际情况来判断补偿标准是否过低。

(三)申请信息公开

如果补偿过低，首先应当申请政府信息公开，查看政府设定的各项补偿是否公平合理。如果发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

(四)补偿过低拒签协议，遭遇强拆怎么办

未经相关部门裁决擅自进行强拆是违法行为，作为房屋的合法所有权人，可以要求追究拆迁方的行政违法责任和侵权人的侵权责任，并要求相应的赔偿。如果构成犯罪，还应追究刑事责任。

(五)其他

除了拆迁补偿标准过低之外，拆迁方可能存在程序违法等其他违法行为。各种拆迁手段层出不穷，我们应当保持警觉，及时识破并维护自身权益，才能增加胜诉的机会。