拆迁补偿多少钱
点击数：6 更新时间：2023-10-07
房屋拆迁补偿标准的计算公式是指拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金的方法。
(1) 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按照平方米单价进行计算。
(2) 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便。根据临时居住条件划分档次，按照被拆迁房屋住户的人口每月进行补贴。
(3) 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。
(1) 房屋拆迁货币补偿：等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。
(2) 房屋拆迁补偿差价：等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额，再减去被拆迁人获得调换产权房屋的评估价格。
房屋拆迁安置费是指被拆迁人或承租人获得的补偿金额。
房屋拆迁安置费等于搬迁补助费加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费加上超过过渡期限的临时安置补助费加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：
1、如果拆迁人提供了周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0；
2、如果拆迁房屋属于住宅房屋，则损失赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿意味着该房屋由其自用。
(1) 被征地的村或村民小组建制撤销，或虽然不撤销但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式为被拆除房屋的建筑面积乘以被拆除房屋建安重置单价与同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价之和再加上价格补贴。
(2) 被征地的村或村民小组建制不撤销，但具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。具体计算公式为被拆除房屋的建筑面积乘以被拆除房屋建安重置单价与价格补贴之和，再加上被拆迁人使用新宅基地所需的费用。