商户拆迁补偿
点击数：17 更新时间：2024-09-06
根据相关法规，拆迁人应当依法对被拆迁人进行补偿。对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑，拆迁人不予补偿；对于未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
拆迁补偿可以采用货币补偿或房屋产权调换的方式。
货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为基准进行确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
如果采用房屋产权调换方式，拆迁人与被拆迁人应当按照相关规定计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，并结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁人应当给予货币补偿。
对于拆迁公益事业用房，拆迁人应当按照相关法律、法规和城市规划要求进行重建，或者给予货币补偿。
对于拆迁租赁房屋，如果被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。如果被拆迁人与房屋承租人无法就解除租赁关系达成协议，拆迁人应当进行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人继续承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
对于拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，并经房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。在拆迁前，拆迁人应当向公证机关办理证据保全，以确保相关事项的证明。
对于拆迁设有抵押权的房屋，应当依照国家有关担保法律的规定进行处理。
拆迁人应当向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，如果被拆迁人或房屋承租人自行安排住处，则拆迁人应当支付临时安置补助费；如果被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房，则拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。如果因拆迁人的责任导致过渡期限延长，对于自行安排住处的被拆迁人或房屋承租人，拆迁人应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对于周转房的使用人，拆迁人应当自逾期之月起支付临时安置补助费。
如果拆迁导致非住宅房屋停产、停业，拆迁人应当给予适当补偿。