无手续房拆迁是否获得赔偿
点击数：21 更新时间：2026-08-04
对于属于违法建筑或者超期临时建筑的无手续房屋，在进行拆迁时，是没有拆迁补偿的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对于被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
在签订补偿协议时，必须确保拆迁人具有法人资格。如果主体资格不明确或不正确，被拆迁人将面临补偿款难以实现的风险。
在拆迁补偿协议中，应明确补偿款的总金额和各项补偿内容的具体明细，以及补偿款的支付时间和支付方式。此外，还需要明确安置房和安置土地的面积、具体位置和土地性质。地理位置决定了土地的区位价值，土地性质直接决定了土地的价值。如果在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中产生纠纷。
如果需要签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，并且不与主合同条款冲突。如果对主合同进行了重大改动，必须明确约定以补偿协议为准。
在拆迁补偿协议中，应明确约定违约责任，以便在拆迁方不履行协议时采取有效救济措施，从而更好地督促拆迁方履行义务。
根据法律规定，拆迁工作应遵循先补偿后搬迁的原则。然而，在现实中，许多拆迁方急于让被拆迁方搬出，有些甚至在补偿协议签订后就要求其搬出，甚至在签订过程中就要求限期搬出。这些做法都是不合理的。
在审查拆迁补偿协议时，应注意是否存在对付款方式的限制，是否给被拆迁方施加过多负担等不公平的条款。
根据强制性规定，拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证。未经公证的协议将没有效力。