货币补偿金额的计算和补偿费种类

1. 货币补偿金额的计算

根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。如果实行房屋产权调换，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

2. 房屋拆迁各补偿费种类及计算

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。一般有以下几种补偿费：

(1) 房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，并按照平方米单价计算。

(2) 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3) 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。

房屋拆迁补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

3. 拆迁安置费计算

被拆迁人或承租人的房屋拆迁安置费包括以下几项费用：

- 搬迁补助费

- 没有提供周转房情况下的临时安置补助费

- 超过过渡期限的临时安置补助费

- 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

工程建设征地拆迁范围为施工图和土地勘测定界资料明确的铁路红线内范围，征地拆迁补偿按照实际清点丈量的数量和质量进行结算。具体补偿标准如下：

- 永久用地的征地补偿费包括土地补偿费和安置补助费，标准为36500元/亩。

- 林(草)地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费和5%的林地管理费，标准为12000元/亩。

- 青苗补偿费的标准为1200元/亩。

- 砍移树木补偿费的标准根据不同类型的树木进行划分，例如砍移成片果树、景观树木和林(草)地成片林木(草坪)等，具体补偿标准为6000-18000元/亩和5000-6000元/亩。

- 建构筑物拆迁补偿费根据不同类型的房屋进行划分，例如土木房、砖木房和砖混房等，具体补偿标准为450-800元/平方米。

- 被拆迁户的搬迁及过渡费标准为每户每月500-1000元，完成拆迁奖励费为5000-10000元/户。

拆迁安置工作由当地政府负责，国土资源部门负责补划宅基地。对于需要另行征收土地的拆迁安置，安置用地及附着物的补偿按照铁路永久用地标准执行。集中安置的“三通一平”费用由省国土资源厅会同有关方面共同确定，分散安置的“三通一平”补助费用标准为3.5万元/户。对于上楼安置区域，相关费用应经省国土资源厅商有关方面共同确认。涉及企事业单位拆迁、国有储备土地补偿及特殊路段、特殊建构筑物拆迁补偿，由省国土资源厅商有关方面共同确定。对于项目建设需要迁改的电力、通信、广播电视线路、管道、矿井、道路及水利设施，建设单位按照成本予以补偿。对于违章建筑和到期的临时建筑不予补偿，无条件拆除。对于建设项目放线埋桩后抢建的房屋、设施和抢栽树木、抢种作物一律不予补偿。征地范围内现存的地表垃圾由所在县(区)政府负责清理并承担相关费用，建设单位负责用地交付后的铁路用地围护及监管工作，防止倾倒新的垃圾。

4. 农村房屋拆迁补偿标准

对于被征地的村或村民小组建制撤销的情况，或者建制不撤销但不具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。补偿费的计算公式为：补偿费 = (被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。对于被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。补偿费的计算公式为：补偿费 = (被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积，同时还需要支付使用新宅基地所需的费用。