没证房屋拆迁补偿如何计算

无证房屋拆迁补偿的法律规定

1、无证房屋权利归属

无证房屋的权利性质需要明确。如果房屋已经办理权证，房屋所有人享有不动产的物权。对于没有办理权证的房屋，房主并非无权。由于无证房屋未进行产权登记，物权未设立，权利人只能在权证办理完毕后才能取得完整的权利。虽然我国法律并未明确规定对无证房屋的权能，但从法理上讲，权利人对无证房屋应具有可转让性和可继承性。

2、无证房屋现状

无证房屋面临拆迁的情况并不少见，而房屋的权证办理时间不确定，导致房屋在拆迁时容易引发纠纷。随着经济发展和房价上涨，拆迁部门支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应及时办理房产证明。

3、无证房产拆迁补偿的考虑因素

制定无证房屋的拆迁补偿方案时，可以考虑以下因素：建造时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等。

①对于严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或即将被征收而恶意抢建的房屋，可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②对于房屋建造时是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题导致没有合法产权证明的房屋，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应得到合法的补偿和安置。

无证房屋拆迁补偿标准

每个地方的拆迁补偿标准不同，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算和赔偿。具体规定可以查看拆迁公告，也可向当地土地部门咨询。如有异议，可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按平方米单价计算；

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便，根据临时居住条件划分档次，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

房屋拆迁补偿方式

房屋拆迁补偿方式分为两种：

①可以采用货币补偿方式，也可以进行房屋产权调换，或者采取货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。