房屋拆迁补偿评估及安置费用的规定

因拆迁造成停业损失的补偿

根据国家规定，对于因征收非住宅房屋而造成停产停业损失的情况，应按照被征收房屋价值的5%进行补偿。如果被征收人认为损失超过5%，可以委托选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。以前的政策是根据被拆迁人上年度的平均工资水平，对于直接从事生产经营的在册人员进行补偿，补偿费用为6个月的费用。

承租人补偿标准提高

对于征收直管公房和自管公房的情况，补助款将支付给承租人。如果承租人选择货币补偿，将获得90%的补偿，而被征收人将获得10%的补偿。原来的政策是对承租人进行80%的补偿，产权人进行10%的补偿。

被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

被征地的村或者村民小组建制撤销的情况下，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额相等价值的产权房屋调换。货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋建安重置单价结合成新的金额加上同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴的总和，再乘以被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的评估可以采用重置法，由具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

对于未转为城镇户籍的被拆迁人，根据具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋建安重置单价结合成新的金额加上价格补贴，再乘以被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序按照国家和当地农村住房建设的相关规定执行。对于不具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额相等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房，但应确保被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

房屋拆迁补偿及安置费用的计算标准

房屋拆迁货币补偿的计算公式为合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。房屋拆迁补偿差价为合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。被拆迁人或承租人的房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。