农村拆迁如何争取到更高额的补偿款项
点击数：10 更新时间：2023-12-31
在拆迁过程中，首先需要对房产进行评估。选择评估机构时，需要注意房子的结构、面积、朝向、楼层、房龄等是否有误登漏登的情况。如果房产证上的面积小于实际面积，需要在评估前提出，并在评估现场进行丈量，以确保评估的准确性。对于违章建筑，应尽量搜寻原始资料，如购买沙石水泥等的收据，以确定建造时间。
对于室内装潢，需要区分铝合金制品（窗和门）与一般钢木制品、不锈钢制品与一般钢筋的不同补偿价格；还需要区分防盗门与不锈钢门以及一般铁木门的区别；同时也要区分石英水磨地与一般水泥地的区别。由于补偿的价格不同，登记和计算可能存在误差。
拆迁过程中，还需要考虑房前屋后的占地补偿，尤其是长期独家使用的情况需要特别注意。土地补偿金额较大，也可以选择直接进行房屋产权调换。如果拆迁方没有规定补偿方式，可以根据实际情况自行选择合适的补偿方式。
拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。一般包括：
用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按平方米单价计算。
用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划分档次，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。
房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。
房屋拆迁货币补偿计算公式为：房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
房屋拆迁补偿差价计算公式为：房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁安置费计算公式为：房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：
对于被征地的村或者村民小组建制撤销的情况，以及建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积。
对于被征地的村或者村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积 + 被拆迁人使用新宅基地所需的费用。