农村拆迁阁楼如何补偿
点击数：14 更新时间：2025-02-02
货币补偿是根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。货币补偿可以根据以下三种法定评估依据进行：
1. 市场评估价：由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则、程序和方法，综合分析影响房地产价格因素，估算和判定被拆迁房地产在估价时点的客观合理价格或价值。
2. 商品房交易均价：由相关部门每季度定期汇总测定并公布的同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格。
3. 重置价：由估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
产权置换是根据评估方法的不同，可以分为两种方式：
1. 价值标准产权置换：依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，以新建房屋的产权进行等价置换。
2. 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。
产权置换可以采取异地安置或回迁安置两种形式：
1. 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过产权的增减实现等价价值的产权置换。
2. 回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。
结合型补偿是指既给予货币补偿又给予产权置换的补偿方式。由于城市化进程和其他客观因素导致房价和地价虚高，出现了一些不能仅通过货币补偿或产权置换解决的问题，因此采用货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
农村房屋拆迁补偿是按照房产证进行赔偿的，房产证证明了产权人的身份和权益。具体的赔偿金额根据当地的赔偿规定而定，不同地方的赔偿标准和金额也会有所不同。赔偿金额可能包括现金赔偿和安置房等。赔偿金额的计算一般基于房屋的平方数和质量，以及装修等因素。
没有产权的阁楼在拆迁时也可以获得补偿。拆迁补偿是根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对被征收房屋所有权人进行公平补偿。因此，没有产权的阁楼在拆迁时也有权获得相应的补偿。