不合理拆迁老百姓如何维权
点击数：11 更新时间：2023-09-13
被拆迁人应在拆迁开始时关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，包括拆迁公告、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。还应关注通知、公开信以及安置补偿实施细则或办法。
被拆迁人在与拆迁公司和政府工作人员沟通时，应索要授权委托书、工作证和拆迁人员的资格上岗证。同时，在必要时进行录音，以作为协商谈判的重要补偿信息线索。
在评估公司人员上门评估时，被拆迁人应要求评估人员出示资质和上岗证件。对于评估报告中与房屋实际情况不符的地方，被拆迁人应提出质疑，并要求评估人员详细记录，必要时要求重新评估。
对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，应注意向拆迁公司索要协议原件，并确保补偿金额、面积、楼号等信息与口头承诺一致。
被拆迁人在行政裁决阶段应充分表达自己的意见，利用程序性权利，确保记录人员完整记录自己的意见。
在行政裁决接近尾声时，被拆迁人应对房屋状况和物品进行拍照录像。即使面临强拆，被拆迁人也应拨打110，并拍摄强拆过程的照片和视频，以保存有效的证据。
货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。市场评估价、商品房交易均价和重置价是三种法定评估依据，根据不同情形适用。
产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是以被拆迁房屋产权价值为基础，进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换。
由于房价和地价的虚高，出现了不能单独使用货币补偿或产权置换解决的问题。因此，货币补偿与产权置换相结合的补偿方式应运而生。
房屋拆迁是去旧迎新的建设过程，被拆迁人可以通过维权途径为自己争取更多的合法权益。