农村拆迁补偿方式

产权调换

产权调换是指建设单位以自己拥有的房屋与被拆除的房屋进行产权交换，被拆迁人因此获得被拆除房屋的所有权。在产权调换中，双方交换的房屋面积应该基本相等，面积的计算是按照被拆除房屋的原始建筑面积来计算的。建筑面积是指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积是根据建筑物外围水平截面以上的墙壁计算的，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指房屋建筑各层平面的直接用于生产或生活的面积总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等净面积的总和。结构面积是指房屋建筑各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

作价补偿

作价补偿是指在拆除房屋后，根据一定的程序、标准和方式对拆除的房屋进行估价，建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的款项，以补偿被拆迁人因拆除房屋所遭受的损失。在房屋拆迁的作价补偿中，应根据被拆除房屋的建筑面积重新计算价格。

产权调换和作价补偿相结合

对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算以及超过或者不足被拆除住宅房屋原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般的做法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算；偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

农村房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁货币补偿计算标准

房屋拆迁货币补偿的计算标准包括合法拥有房产的评估价格以及房屋装修装饰商定或评估确定的补偿金额。计算公式为：房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费的计算标准包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0；如果拆迁房屋属于住宅房屋，则停产、停业损失赔偿费为0；如果被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

农村房屋拆迁补偿标准

对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿和与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积。对于具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积。