企业拆迁损失评估怎么弄
点击数：11 更新时间：2024-02-21
房屋建筑物的拆迁损失是根据评估基准日的评估价值确定的。
本次评估采用重置成本法来计算房屋建筑物的评估值。
重置成本法的计算公式为：
评估值 = 重置成本 × 成新率
重置成本由建筑安装综合造价、前期费用、其他费用和资金成本组成。
建筑安装综合造价采用预算调整法确定，根据待评估建筑物的工程量和相关定额标准，计算土建工程费用、装饰装修工程费用和安装工程费用，得出建筑安装工程的总造价。
前期费用和其他费用根据国家、地区和行业的相关规定确定。
资金成本根据基准日的贷款利率和建筑物的正常建设工期确定。
房屋建筑物的成新率综合采用现场勘查成新率和年限法成新率。
综合成新率 = 现场勘查成新率 × 权重 + 年限法成新率 × 权重
建筑物的成新率按照综合法确定。
计算公式为：
综合成新率 = 现场勘察成新率 × 60% + 理论成新率 × 40%
理论成新率 = 尚可使用年限 ÷ (已使用年限 + 尚可使用年限) × 100%
现场勘察成新率通过对建筑物的主体结构部分、装饰部分和配套设施部分进行现场勘察，根据技术标准进行评分，确定其成新率。
管道沟槽的拆迁损失是根据评估基准日的评估价值确定的。
本次评估采用重置成本法来计算管道沟槽的评估值。
重置成本法的计算公式为：
评估值 = 重置成本 × 成新率
重置成本由建筑安装造价、前期费用和其他费用组成。
建筑安装造价根据资产占有方提供的工程量进行估算，评估人员根据建筑安装定额进行计算。
前期费用和其他费用包括工程建设前期费用和其他费用。
管道和沟槽的成新率按照年限法确定。
计算公式为：
成新率 = 尚可使用年限 ÷ (已使用年限 + 尚可使用年限) × 100%
评估值 = 重置成本 × 成新率
如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理，可以从以下几个方面进行维权：
被拆迁人在拆迁之初要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，包括拆迁公告、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁单位信息等。
其中，两个内部文件需要通过政府信息公开或诉讼途径获取。
在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要授权委托书，要求拆迁人员出示工作证和资格证明，以防止恐吓威胁行为的发生。
与拆迁办工作人员沟通时，被拆迁人可以进行录音，以作为协商谈判的证据。
在评估公司人员上门时，被拆迁人要求评估人员出示资质证件，并对评估报告中与实际情况不符的地方提出质疑，要求评估人员重新评估。