拆迁房屋补偿有哪些规定
点击数：12 更新时间：2023-09-17
一、房屋价值补偿标准
房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。补偿标准按照被征收房屋类似的市场价格确定，并由有评估资质的评估机构进行评估。地级市政府部门会制定房屋市场价格表供被拆迁居民参考。对评估结果有异议的，可以进行复核评估或向评估专家委员会申请再次鉴定。
搬迁费和临时安置费用根据具体数额和计算方式进行支付。如果被拆迁人提供周转房，无需支付临时安置费。具体数额以各地出具的标准为准。
针对非住宅类房屋进行补偿，补偿标准根据征收当事人协商确定，如协商不成，可委托房地产价格评估机构评估确定。
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助针对贫困人员进行补助，具体标准由当地政府制定。公摊补助是对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指对被拆迁人及时拆迁给付的额外补偿。具体标准因地而异，是否给付仍根据当地政策决定。
房屋装修补偿和家电设备移机补偿根据当事人协商或评估机构评估确定。各县市会出具具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。
补偿标准与产权交换式补偿相同，但将公摊补助面积计算在内。
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
被拆迁人符合条件时，享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失补偿，以及房屋专修、家电移机补偿等。
目前，集体土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定相关法律，具体实施时间尚不确定。各县市根据国家法规情况下自行制定并提高了相应的补偿标准。
目前仍按照生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。新的法规出台后，可能参照国有土地房屋征收补偿项目进行赔偿。补偿项目包括宅基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。
根据各政府制定的土地征收价格和被征收土地的面积计算，未利用地按区片价的60%执行。
安置补助费一般与土地补偿费合并计算，按照一定倍数计算。如果分开计算，安置费标准按被征收耕地前三年平均年产值的倍数计算。
青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算，地上附着物补偿费由各社区市政府出具具体补偿标准。
城中村改造拆迁是政府倡导的一种改善城市环境的政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。拆迁补偿项目因村而异，一般由村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。
一户宅基地置换为同一地段高层住宅，补偿标准为300平方米。
临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米计算。
具体标准由评估机构评估确定。
主要针对营运性房屋进行补偿，具体标准由协商或评估确定。
各村制定各村奖励标准，不统一。
按市场价位进行补偿，具体数额根据市场价格确定。
根据补偿方案确定，因村而定。