案例：宅基地拆迁补偿款分配问题

背景

某日，郭先生向律师咨询，他在两年前购买了蒋官屯村一位村民的宅基地，并在其上建造了一座房屋，总共花费了9万元。现在，蒋官屯村计划进行拆迁，并建设回迁楼。根据拆迁补偿规定，郭先生的房屋将按照面积进行补偿，总额为18万元。然而，在签订补偿合同时，村里明确规定必须得到郭先生和卖地村民的共同签名。卖地村民认为既然需要他签字，他也应该分享拆迁补偿款。郭先生希望了解卖地村民的要求是否合理。据了解，郭先生在购买宅基地时，曾与卖地村民签署了一项协议，双方都在协议上签字。

律师分析

律师指出，首先，郭先生和该村民当年签署的买卖宅基地协议是无效的，不受法律保护。根据土地管理法的规定，土地所有权不得买卖；农村集体土地的使用权，包括宅基地的使用权，是本村村民特有的权益，不允许转让给本村村民以外的人，只能在本村村民范围内流转。其次，由于双方当年签订的协议无效，郭先生无法通过诉讼或其他合法方式向村委会主张获得全部补偿款，而卖地村民则有权要求分享补偿款。拆迁土地补偿款的分配问题可以由郭先生和卖地村民协商解决，村委会可以起到调解的作用。如果协商不成，双方可以通过诉讼的方式解决。

解决方式

根据情况，拆迁补偿款可分为土地补偿款和房屋补偿款。双方可以协商，将土地补偿款归宅基地权利人所有，而房屋补偿款归房屋权利人所有。如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼，由法院进行裁决。